DESCRIPCIÓN
<span style="font-weight: bold;">EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Y DESARROLLADORES EN MATADEROS</span><div><br></div><div>**Terreno propio de 375 m² con gran potencial constructivo**, ubicado sobre **Montiel al 2300, Mataderos, Capital Federal**, en una zona residencial en crecimiento y con excelente conectividad.</div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS DEL LOTE</div><div><br></div><div>* Superficie total: 375 m²</div><div>* Frente: 8,66 m</div><div>* Fondo: 43,30 m</div><div>* Lote propio</div><div>* Acceso asfaltado</div><div>* Servicios disponibles: agua corriente, cloacas, electricidad y alumbrado público.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">CONSTRUCCIONES EXISTENTES</span></div><div><br></div><div>Actualmente el terreno cuenta con <span style="text-decoration-line: underline;">tres viviendas</span>:</div><div><br></div><div>- Casa 1: construcción a demoler.</div><div>- Casa 2: 3 ambientes, aproximadamente 66 m², a refaccionar.</div><div>- Casa 3: 3 ambientes, aproximadamente 33,40 m², a refaccionar.</div><div><br></div><div>La propiedad ofrece distintas alternativas de inversión: desarrollo inmobiliario, construcción de nuevas unidades, refacción y puesta en valor de las viviendas existentes, o un proyecto integral.</div><div><br></div><div>POTENCIAL CONSTRUCTIVO</div><div><br></div><div>De acuerdo con las condiciones urbanísticas actuales indicadas para el lote, se contempla un desarrollo de hasta 17 metros de altura, con:</div><div><br></div><div>- Superficie real construible cubierta estimada: 2.133 m²</div><div>- Superficie semicubierta estimada (balcones): 60 m²</div><div>- Superficie real vendible cubierta estimada: 1.724 m²</div><div>- Superficie semicubierta vendible estimada: 60 m²</div><div><br></div><div>El lote se encuentra en Distrito USAM, con una altura mínima de planta baja de 3,00 m en los primeros 8 metros de fondo desde la Línea Oficial (L.O.), con las excepciones correspondientes.</div><div><br></div><div>El área edificable se encuentra delimitada por la Línea Oficial (L.O.) y la Línea Interna de Basamento (L.I.B.). En parcelas de esquina, el límite estará determinado por la Línea Oficial de Esquina (L.O.E.). En los casos que correspondan, deberán contemplarse los retiros obligatorios y demás disposiciones del Código Urbanístico vigente.</div><div><br></div><div>UBICACIÓN</div><div><br></div><div>Excelente entorno residencial, cercano a comercios, supermercados, espacios verdes y medios de transporte, con buena accesibilidad y una zona que continúa desarrollándose.</div><div><br></div><div>Una propiedad con excelente potencial para quienes buscan una oportunidad de inversión y desarrollo inmobiliario en Mataderos.</div><div><br></div><div>**Ideal para desarrolladores, constructores e inversores.**</div><div><br></div><div>*Las superficies, alturas y posibilidades constructivas consignadas son estimativas y deberán ser verificadas y aprobadas por profesional competente ante los organismos correspondientes.*<br><br>Coordiná tu visita con nosotros <br>@mfpropiedades.ar</div><div><br></div>
